橘猫新闻 综合报道 6月30日，中山土地市场迎来一场备受瞩目的集中出让，5宗高标准“立体园林住宅”地块在一天内全部顺利成交，部分地块甚至重现竞价现象。这场被业界称为“年中拍地潮”的土拍盛会，向外界传递出清晰信号：在深中通道通车红利释放的关键节点，中山正通过高品质住宅建设，积极承接深圳乃至整个粤港澳大湾区的外溢居住需求。
此次土拍最显著的特征在于其明确的产品导向。5宗地块全部要求建设“立体园林住宅”，实行成品交付，并对社区配套作出明确规定。以岐江新城和东区为例，出让地块普遍要求低容积率（约2.0）、高绿地率（≥35%），并强制配建社区服务、便民商业等设施。小榄镇成交地块楼面价仅为4474元/平方米，但产品标准向中心城区看齐，要求配建养老、托育、健身等全龄配套。这标志着中山人居标准已从面积、地段竞争，上升至绿色、低碳、智能、安全的综合品质比拼。
土拍热度并非偶然。一个多月前的5月17日，中山楼市迎来一场摇号开盘盛事：由中山城建集团与绿城集团联合打造的江山和鸣项目，开盘1小时成交破百套，销售额突破3亿元，刷新近五年开盘销量纪录。据现场反馈，买家构成中80%为本地改善型家庭，20%来自广深港澳及海外。建华龙湖·香山颂去化率超九成，保利·琅悦花园曾创下单周网签21套的佳绩。从4月30日至6月3日，全市新建商品住房网签2439套，成交面积29.79万平方米，同比分别增长34.4%和47.4%。
中山吸引资本和人才的核心在于其区位优势与宜居配套。随着深中通道通车、南中城际延伸，中山距深圳仅30分钟车程，1小时可通达六大国际机场。城市生态覆盖率超45%，教育资源全省领先，医疗实力居全省前五，社会安全指数名列前茅，超过100间香山书房和300多家长者饭堂构筑了民生保障网。政策层面，2026年以来中山推出“以旧换新”补贴、公积金贷款额度提高至双职工最高160万元、降低商业用房首付比例等措施，降低了置业门槛。
此次土拍中，央企保利、市属国企翠亨集团与中山城建集团、本土龙头建华控股等均参与竞得地块，展现出对高品质人居的坚定信心。业内分析认为，在深中同城背景下，中山正从物理空间的“硬联通”迈入生活场景的“软着陆”，以城市价值回应湾区召唤。
