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从端州城区豪居路北路口进去，右手边一栋琉璃瓦屋顶的老建筑格外惹眼。这是建于民国时期的蒙友恭堂，如今成了一家怀旧感十足的咖啡店。“当初选中这里，就是为了打造特色的文旅餐饮业态。”店主说。
从端州城区豪居路北路口进去，右手边一栋琉璃瓦屋顶的老建筑格外惹眼。这是建于民国时期的蒙友恭堂，如今成了一家怀旧感十足的咖啡店。“当初选中这里，就是为了打造特色的文旅餐饮业态。”店主说。
历史街区改造项目正在建设。肇庆市融媒体中心记者 曹笑 摄
旧瓶装新酒，蒙友恭堂的“上新”故事并非孤例。
端州是肇庆千年文脉的涵养地，浓缩了端砚文化、宋文化、广府文化、老城烟火记忆。散落在豪居路、十字路、米仓巷等街巷里的特色历史建筑，天然是推动文旅破局、带动消费增量的载体。
端州区以“品位端州”城市提升行动为牵引，引入专业运营团队与改造建设团队，依托府前路、豪居路、阅江楼历史文化街区，推进历史文化街区保护提升项目，打造可游、可居、可消费的老城人文街区，探索一条兼顾民生改善、历史保护与文旅发展的老城更新新路。
府城“上新”从一开始就不是简单的“腾笼换鸟”，而是让新血液在老肌体里自然生长。
不同于传统改造“先完工、后找运营”的惯性模式，历史文化街区保护提升项目从策划阶段就嵌入运营思维。运营团队提前进场勘探、规划业态，在设计环节与改造团队对接需求，从源头避免二次改造的资源浪费。
这套模式背后有一套清晰的分类框架：居民自住房屋，优先保障居住品质，推进屋面防水修缮、外立面整治、管线规整；文物与历史建筑，修旧如旧，实施风貌恢复、结构加固，部分政府产权建筑不预设使用方向；闲置空地与破败公房，改造为口袋公园、社区广场。三类改造互为支撑，让分散的点连成可游、可居、可消费的片。
今年7月，端州区与重庆满山文化旅游有限公司签约。这是一家国内老城活化标杆企业，它带着成熟的实操经验来到肇庆，提供府城全域全过程咨询服务与概念设计，首期合作聚焦米仓巷、十字路、豪居路片区。这也是端州区摒弃传统粗放管护模式，主动以市场化思维破局的重要尝试。
沿着豪居路往里走，连片的绿色施工围网已整齐搭起，“微改造、精提升”工作正有序铺开。
这片老城区域西抵古城墙、东接睦民路、北临宋城一路、南至江滨路，留存着大量清末民初的青砖墙传统民居，却长期受困于屋面渗漏、街巷逼仄、潮湿异味等问题。
项目遵循“不搞大拆大建、不做统一面孔”的原则，一栋一策，让每栋房子保留独有的岁月质感。豪居路72号的外墙加固后新增了防水层，提升实用功能；麒麟街重新铺设老麻石板路，重现百年街巷的原始风貌。
“面子”在焕新，“里子”也在升级。设计方象城建筑规划设计（广州）有限公司相关负责人梁东平介绍，地下推进雨污分流改造，更新老化自来水管，豪居路区域实施强弱电线路下地；地上全域增设消防栓，补齐老城区长期存在的消防短板。修风貌与补民生同步落地，让老街区既好看也好住。
改造方案的最终落脚点是居民。项目建立“共同缔造委员会”，让居民、街道办、施工单位坐下来一起商量。
“每一栋民居都有专属设计图纸与改造清单，只有居民签字同意了，施工才能正式进场。”施工方广州市房屋开发建设有限公司相关负责人李伟丰说。
73岁的冼姖仔在豪居路经营了30多年玉器生意。他的“上宅下店”四层半老房子没有隔热层，夏天闷热难耐，外墙还有脱落隐患。改造后，外墙修补了，隔热层和防水层加上了，一楼店铺门面也计划修缮。冼姖仔特意给项目部送去一面锦旗，以表感谢。“整个房子更美观也更实用了，这样的更新特别暖心。”他高兴地说。
蒙友恭堂被市场选中成了咖啡店，运营团队与设计施工方在项目前期就打通了沟通壁垒，“共同缔造委员会”让老街坊从旁观者变成设计师——三条线索指向同一个逻辑：尊重市场，敬畏历史，珍视居民。
这场活化实践从一开始就摒弃了“大拆大建”的粗放路径，用绣花功夫给老房子“治病”、让老居民“安居”、给老街区“造血”。千年古城，既能留住历史根脉，也能长出面向未来的新日子。
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