橘猫新闻 综合报道 2026年8月12日，随着《城市更新“十五五”规划》正式出台，全国城市更新行动进入新阶段。据市场预测，“十五五”期间城市更新预计带动投资达15万亿元，涉及11.5万个老旧小区改造，并明确23项重点任务及10项量化指标。
规划提出，城镇房屋基础信息数字化率需达到95%以上，旨在通过数字化手段提升城市治理精度。住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长介绍，2025年全国297个地级及以上城市及152个县级市已开展城市体检，累计体检超320万栋住宅、27万个小区、3.7万个社区和5300个街区，形成整治建议清单7万余个，生成更新项目2万余个。今年，城市体检已全面覆盖设市城市，加快实现住房、小区（社区）、街区、城区四个维度全覆盖。
资金方面，15万亿元投资将依托“政府引导、市场运作、公众参与”的多元化模式落地。2026年，中央预算内投资城市更新专项安排970亿元，超长期特别国债安排1600亿元专项支持地下管网建设。同时，银行信贷、不动产信托投资基金（REITs）、资产证券化等工具将进一步拓宽资金来源。对于老旧步梯房加装电梯、危旧房屋原拆原建等项目，遵循“谁受益、谁出资”原则，鼓励居民自主参与出资。
在首批试点城市天津，技术赋能城市更新已见成效。天津市测绘院有限公司低空遥感院总工程师孙晓玮介绍，搭载可见光相机及红外热成像仪的无人机，可快速识别墙体裂缝、脱落及空鼓问题，完成30栋楼巡检仅需15小时。目前天津已部署50架巡检无人机，未来三年计划增至200架。此外，天津津鉴检测技术有限公司高级工程师江冰茹表示，约80个传感器已在危旧楼房布设，每分钟监测墙体裂缝和倾斜角度并实时回传数据，实现24小时预警。燃气干管方面，津燃华润燃气有限公司总工程师张承称，AI视频监控系统可精准识别大型施工车辆进入安全管理范围并报警，有效防止第三方施工破坏。
历史建筑保护方面，天津通过“以用促保”模式活化利用闲置建筑。河北区17栋百年意大利风貌建筑正改造为高端度假酒店，预计今年10月开业，将成为天津新文化地标。