橘猫新闻 综合报道 2026年行至年中，房地产市场走向备受关注。记者近日深入多地一线调研发现，“稳楼市”政策持续显效，市场信心和预期逐步改善，刚性和改善性住房需求有序释放，房地产市场继续保持稳的态势。其中，二手房市场活跃度显著提升，上半年在全国新房和二手房交易总量中的占比首次超过50%，成为市场结构转型的关键标志。
据住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛介绍，上半年二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，这是首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。住房城乡建设部网签数据显示，6月份，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市和杭州、成都、南京、武汉等12个区域中心城市新房和二手房交易总量同比增长21.7%。同时，全国有207个城市新房和二手房交易总量实现同比正增长。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，具有风向标意义的一线城市发挥了稳市场的带动作用，且“稳”的态势正从一线城市向二三线城市逐级传导。
一线城市房地产政策“小步快跑”优化调整持续释放利好。在上海虹口区一家售楼处，工作日仍有20多组客户看房。刚认购四房户型的金先生表示，因“沪七条”出台，外地户籍一年社保即可获得中心城区购房资格，夫妻公积金贷款额度提升100多万元，月供压力大大缓解，“于是，我们果断买房，让两个小孩有好一些的成长环境。”北京一家房地产中介企业的商圈经理张楠告诉记者，其门店上半年二手房成交量42套，环比去年下半年增长35.5%，月平均咨询量近千条，“政策调整降低了购房门槛和购房成本，交易信心增强，客户决策周期明显缩短。”
在供给端，“去库存”与“优供给”协同推进。湖北7月13日发行首批收购存量商品房用作保障性住房地方政府专项债券项目7个，总规模6.77亿元，拟收购房源面积17万平方米；苏州鼓励国有企业、社会资本收购存量商品房用作保障性住房及人才住房等。同时，“好房子”建设加快落地，武汉上半年“好房子”项目去化率超80%，部分项目开盘日光。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“小而美、小而精”项目将成为市场热点，更好满足居民个性化、品质化需求。
房地产发展模式加速向存量经营转型。在内蒙古包头市，建成于1978年的土六栋楼经“原拆原建”自主更新改造，今年6月竣工交付，156户居民实现“原地住新楼”。国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳指出，住房发展进入存量时代，房地产业发展重点从“拿地-建房-卖房”传统链条，向存量更新、社区服务、资产运营等多元方向延伸。国务院批复同意的《扩大消费“十五五”规划》明确提出“更好满足住房消费需求”“实施房屋品质提升工程”。清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，住房相关行业的价值将更多通过“换房”“改房”“管房”来实现。
