橘猫新闻 综合报道 6月30日，中山土地市场迎来一场备受瞩目的集中出让，5宗高标准“立体园林住宅”地块在一天内全部顺利成交，部分地块重现竞价现象。业内人士指出，这标志着“深中通道”通车红利正加速转化为市场实际需求，粤港澳大湾区融合已从物理空间的“硬联通”迈入生活场景的“软着陆”。
此次土拍最显著的特征是明确的产品导向。5宗地块均要求建设“立体园林住宅”、实行成品交付，并对社区配套作出硬性规定。以岐江新城和东区出让地块为例，普遍要求低容积率（约2.0）、高绿地率（≥35%），并强制配建社区服务、便民商业等设施。小榄镇成交地块楼面价虽仅为4474元/平方米，但产品标准向中心城区看齐，要求配建养老、托育、健身等全龄配套。
这一转变有明确的政策支撑。去年5月，国家强制性标准《住宅项目规范》全面施行，对层高、采光、噪声等提出严格要求。中山随即通过土地出让政策和“好房子”申报机制，推动高品质住宅落地。据中山市住建部门统计，在本次集中土拍前，全市已出现14个“好房子”项目，主要集中在中心城区、火炬高新区和小榄镇。
土拍热度并非孤例。一个多月前的5月17日，由中山城建集团与绿城集团联合打造的城建绿城·江山和鸣项目采取摇号方式开盘，1小时内成交破百套，销售额突破3亿元，刷新近五年中山楼市开盘销量纪录。建华龙湖·香山颂去化率超九成，保利·琅悦花园也曾创下单周网签21套的佳绩。据现场反馈，江山和鸣买家构成中，80%为中山本地改善型家庭，20%来自广深港澳及海外。
销售数据的增长进一步印证了需求释放。从4月30日至6月3日的一个多月里，全市新建商品住房网签达2439套，成交面积29.79万平方米，同比分别增长34.4%和47.4%。
业内人士分析，中山吸引资本和人才的核心在于其区位优势与宜居配套。随着深中通道通车、南中城际延伸，中山距离深圳仅30分钟车程，1小时可通达六大国际机场。城市生态覆盖率超45%，公共服务水平全省领先，教育资源、医疗实力均居全省前列。此外，政府出台的惠民新政——包括“以旧换新”补贴、双职工公积金贷款最高额度提至160万元、降低商业用房首付比例等——进一步降低了置业门槛。
此次土拍中，央企保利、市属国企翠亨集团与中山城建集团、本土龙头建华控股均参与拿地。业界认为，这不仅是资本对“好房子”标准的认可，更是城市价值在“深中同城”背景下的又一次具象体现。
