橘猫新闻 综合报道 6月30日，中山市土地市场迎来一场备受瞩目的集中出让，5宗高标准“立体园林住宅”地块在一天内全部顺利成交。这场被业界称为“年中拍地潮”的土拍盛会，不仅重现竞价现象，更以全数出让的结果，向外界传递出清晰信号：在深中通道通车红利释放的关键节点，中山正通过“好房子”政策，回应粤港澳大湾区外溢的高品质居住需求。
此次土拍最显著的特征在于明确的产品导向。5宗地块全部要求建设“立体园林住宅”，实行成品交付，并对社区配套作出明确规定。这标志着中山的人居标准已从单纯的面积、地段竞争，升级为绿色、低碳、智能、安全的综合品质比拼。去年5月，国家强制性标准《住宅项目规范》全面施行后，中山通过土地出让政策和“好房子”申报机制，大力推动高品质住宅落地。以岐江新城和东区出让地块为例，普遍要求低容积率（约2.0）、高绿地率（≥35%），并强制配建社区服务、便民商业等设施。小榄镇成交地块楼面价为4474元/平方米，但产品标准向中心城区看齐，要求配建养老、托育、健身等全龄配套。
土拍热潮背后是市场需求的有力支撑。一个多月前的5月17日，中山楼市迎来开盘盛事：由中山城建集团与绿城集团联合打造的城建绿城·江山和鸣项目采取摇号方式销售，开盘仅1小时成交破百套，销售额突破3亿元，刷新近五年中山楼市开盘销量纪录。建华龙湖·香山颂去化率超九成，保利·琅悦花园曾创下单周网签21套的佳绩。据现场反馈，江山和鸣买家构成中，80%为中山本地改善型家庭，20%来自广深港澳及海外。从4月30日至6月3日，全市新建商品住房网签2439套，成交面积29.79万平方米，同比分别增长34.4%和47.4%。
中山的区位优势与宜居配套构成了城市价值的核心竞争力。随着深中通道通车，中山距离深圳仅30分钟车程，1小时可通达六大国际机场，形成“半小时生活圈”。城市生态覆盖率超45%，教育资源全省领先，医疗实力居全省前五，社会安全指数名列前茅。此外，超过100间香山书房、300多家长者饭堂及遍布城乡的全民健身广场，共同构筑民生保障网。2026年以来，中山出台“以旧换新”补贴、提高公积金贷款额度（双职工最高160万元）、降低商业用房首付比例等政策，进一步降低置业门槛。
此次土拍参与者包括央企保利、市属国企翠亨集团与中山城建集团，以及本土龙头建华控股，均展现出对高品质人居打造的坚定信心。分析人士认为，这场年中土拍不仅是土地交易，更是城市发展战略的宣示，在“深中同城”背景下，中山正焕发新的生机。
