橘猫新闻 综合报道 6月30日，中山土地市场迎来一场备受瞩目的集中出让，五宗高标准“立体园林住宅”地块在一天之内全部顺利成交。这场被业界称为“年中拍地潮”的土拍盛会，不仅重现了竞价现象，更向外界传递出清晰信号：在深中通道通车红利释放的关键节点，中山正以“好房子”建设回应粤港澳大湾区融合发展的居住需求。
此次土拍最显著的特征在于明确的产品导向。五宗地块全部要求建设“立体园林住宅”，实行成品交付，并对社区配套作出硬性规定。这意味着中山的人居标准已从单纯面积、地段竞争，上升至绿色、低碳、智能、安全的综合品质比拼。出让地块普遍要求低容积率（2.0左右）、高绿地率（≥35%），并强制配建社区服务、便民商业等设施。小榄镇成交地块楼面价仅为4474元/平方米，但其产品标准向中心城区看齐，要求配建养老、托育、健身等全龄配套。
此次土拍前，中山已出现14个“好房子”项目，主要集中在中心城区、火炬高新区和小榄镇。去年5月，国家强制性标准《住宅项目规范》全面施行，对层高、采光、噪声、楼间距等提出严格要求。中山通过土地出让政策和“好房子”申报机制，大力推动高品质住宅落地。
土拍热度并非偶然。5月17日，由中山城建集团与绿城集团联合打造的城建绿城·江山和鸣项目摇号开盘，1小时内成交破百套，销售额突破3亿元，刷新近五年中山楼市开盘销量纪录。建华龙湖·香山颂去化率超九成，保利·琅悦花园单周网签21套。据现场反馈，江山和鸣买家构成中，80%为中山本地改善型家庭，20%来自广深港澳及海外。从4月30日至6月3日，全市新建商品住房网签2439套，成交面积29.79万平方米，同比分别增长34.4%和47.4%。
中山的区位优势为市场注入信心。深中通道通车后，中山距离深圳仅30分钟车程，1小时可通达六大国际机场，构建起“半小时生活圈”。城市生态覆盖率超45%，公共服务水平突出，教育资源全省领先，医疗实力居全省前五。2026年以来，中山出台“以旧换新”补贴、提高公积金贷款额度至双职工最高160万元、降低商业用房首付比例等政策，降低置业门槛。
