橘猫新闻 综合报道 6月30日，中山土地市场迎来5宗高标准住宅地块集中出让，全部顺利成交，重现竞价现象。此次土拍被业界视为“深中通道”通车红利释放的关键信号，标志着粤港澳大湾区从物理空间“硬联通”迈入生活场景“软着陆”。
此次出让的5宗地块均要求建设“立体园林住宅”，实行成品交付，并对社区配套作出明确规定。这标志着中山人居标准从面积、地段竞争上升至绿色、低碳、智能、安全的综合品质比拼。去年5月，国家强制性标准《住宅项目规范》全面施行，对层高、采光、噪声等提出严格要求。中山积极响应，通过土地出让政策推动高品质住宅落地。出让地块普遍要求低容积率（约2.0）、高绿地率（≥35%），并强制配建社区服务、便民商业等设施。小榄镇成交地块楼面价为4474元/平方米，但产品标准向中心城区看齐，需配建养老、托育、健身等全龄配套。
土拍热度映射市场供需。5月17日，中山城建集团与绿城集团联合打造的城建绿城·江山和鸣项目采取摇号方式销售，开盘1小时成交破百套，销售额突破3亿元，刷新近五年开盘销量纪录。建华龙湖·香山颂去化率超九成，保利·琅悦花园曾创下单周网签21套佳绩。据现场反馈，江山和鸣买家构成中，80%为本地改善型家庭，20%来自广深港澳及海外。4月30日至6月3日，全市新建商品住房网签2439套，成交面积29.79万平方米，同比分别增长34.4%和47.4%。
中山的区位优势与宜居配套是吸引资本和人才的核心。深中通道通车后，中山距离深圳仅30分钟车程，1小时可通达六大国际机场。城市生态覆盖率超45%，公共服务水平突出，教育资源全省领先，医疗实力居全省前五，社会安全指数名列前茅。2026年以来，中山出台“以旧换新”补贴、提高公积金贷款额度（双职工最高160万元）、降低商业用房首付比例等政策，降低置业门槛。
