橘猫新闻 综合报道 6月30日，中山土地市场迎来一场集中出让，5宗高标准“立体园林住宅”地块在一天内全部顺利成交，其中部分地块重现竞价现象。这场被业界称为“年中拍地潮”的土拍，向外界传递出清晰信号：中山正处在深中通道通车红利释放的关键节点，粤港澳大湾区融合发展已从物理空间的“硬联通”迈入生活场景的“软着陆”。
此次土拍最显著特征在于明确的产品导向。5宗地块全部要求建设“立体园林住宅”，实行成品交付，并对社区配套作出明确规定。这标志着中山人居标准从单纯的面积、地段竞争，上升至绿色、低碳、智能、安全的综合品质比拼。去年5月，国家强制性标准《住宅项目规范》全面施行，对层高、采光、噪声、楼间距等提出严格要求。中山积极响应，通过土地出让政策和“好房子”申报机制推动高品质住宅落地。出让地块普遍要求低容积率（约2.0）、高绿地率（≥35%），并强制配建社区服务、便民商业等设施。小榄镇成交地块楼面价仅为4474元/平方米，但产品标准向中心城区看齐，要求配建养老、托育、健身等全龄配套。
土拍热度并非偶然。一个多月前的5月17日，中山楼市迎来一场摇号开盘盛事。由中山城建集团与绿城集团联合打造的城建绿城·江山和鸣项目，开盘仅1小时成交破百套，销售额突破3亿元，刷新近五年中山楼市开盘销量纪录。建华龙湖·香山颂去化率超九成，保利·琅悦花园曾创下单周网签21套佳绩。江山和鸣买家构成中，80%为中山本地改善型家庭，20%来自广深港澳及海外。从4月30日至6月3日，全市新建商品住房网签2439套，成交面积29.79万平方米，同比分别增长34.4%和47.4%。
中山之所以能持续吸引资本和人才，核心在于区位优势与宜居配套。随着深中通道通车、南中城际延伸，中山距深圳仅30分钟车程，1小时可通达六大国际机场。城市生态覆盖率超45%，公共服务水平突出，教育资源全省领先，医疗实力居全省前五，社会安全指数名列前茅。此外，超过100间香山书房、300多家长者饭堂及遍布城乡的全民健身广场，构筑起民生保障网。2026年以来，中山出台“以旧换新”补贴、大幅提高公积金贷款额度（双职工最高160万元）、降低商业用房首付比例等惠民新政，降低置业门槛。此次土拍不仅是土地交易，更是城市发展战略的宣示，在深中同城背景下，中山正焕发生机，吸引更多人安居乐业。
