橘猫新闻 综合报道 6月30日，中山市土地市场迎来一场备受瞩目的集中出让，五宗高标准“立体园林住宅”地块在一天内全部顺利成交，其中部分地块重现竞价现象。业界分析认为，这标志着中山正处在“深中通道”通车红利释放的关键节点，市场对高品质居住需求的回应日益明确。
此次土拍最显著的特征在于其明确的产品导向。五宗地块全部要求建设“立体园林住宅”，实行成品交付，并对社区配套作出明确规定。这标志着中山的人居标准已从单纯的面积、地段竞争，上升至绿色、低碳、智能、安全的综合品质比拼。去年5月，国家强制性标准《住宅项目规范》全面施行，对层高、采光、噪声、楼间距等提出严格要求。中山通过土地出让政策和“好房子”申报机制，推动高品质住宅落地。以岐江新城和东区为例，出让地块普遍要求低容积率（约2.0）、高绿地率（≥35%），并强制配建社区服务、便民商业等设施。小榄镇成交地块楼面价仅为4474元/平方米，但产品标准向中心城区看齐，需配建养老、托育、健身等全龄配套。
土拍热度的背后是市场供需的真实呼应。就在一个多月前的5月17日，由中山城建集团与绿城集团联合打造的城建绿城·江山和鸣项目，采取摇号方式销售，开盘仅1小时成交破百套，销售额突破3亿元，刷新近五年中山楼市开盘销量纪录。建华龙湖·香山颂去化率超九成，保利·琅悦花园曾创下单周网签21套的佳绩。据现场反馈，江山和鸣买家构成中，80%为中山本地改善型家庭，20%来自广深港澳及海外。从4月30日至6月3日，全市新建商品住房网签达2439套，成交面积29.79万平方米，同比分别增长34.4%和47.4%。
中山之所以持续吸引资本和人才，核心在于其区位优势和宜居配套。随着深中通道通车、南中城际延伸，中山距离深圳仅30分钟车程，1小时可通达六大国际机场。城市生态覆盖率超45%，教育资源全省领先，医疗实力居全省前五，社会安全指数名列前茅。超过100间香山书房、300多家长者饭堂及全民健身广场，构筑起民生保障网。政策层面，2026年以来中山推出“以旧换新”补贴、公积金贷款额度提高至双职工最高160万元、降低商业用房首付比例等措施，降低置业门槛。
