房地产市场近日传来积极信号。最新数据显示北京上海广州深圳四大一线城市的二手房成交量连续三个月环比回升，6月上旬的成交量较去年同期增长超过20%，市场出现企稳回暖态势。
从具体城市来看，上海二手房市场表现最为突出。6月上旬上海二手房成交量超过8000套，环比增长15%，同比增长28%。北京二手房成交量超过6000套环比增长12%。广州深圳的成交量也分别录得10%和8%的环比增长。
业内人士分析，近期房地产市场的回暖主要得益于政策组合拳的持续发力。包括取消限购降低首付比例下调房贷利率等政策效果逐步显现。一线城市率先放松限购后释放了大量被压抑的改善性需求。
特别是5月份央行推出的房贷利率新政大幅降低了购房者的月供压力。以贷款300万元30年期为例，每月还款额较利率调整前减少了约1500元。购房门槛的降低有效激活了市场交易。
在价格方面，一线城市二手房价格总体保持平稳，部分区域出现了小幅上涨。业主挂牌价格预期趋于理性，买卖双方的价格分歧有所收窄。成交周期也在缩短部分优质房源挂牌一周内即可成交。
从全国来看，重点监测的70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量有所增加。特别是核心一二线城市的楼市活跃度明显提升。但是三四线城市房地产市场恢复仍相对缓慢。
专家表示当前房地产市场处于筑底企稳阶段全面复苏仍需时间。政策层面需要继续发力在取消限制性措施加大金融支持力度保交楼等方面持续推进。同时房地产企业也需要加快转型适应新的市场格局。
中长期来看随着城镇化进程的持续推进和居民收入水平的不断提高房地产市场的刚性需求和改善性需求仍然存在。构建房地产发展新模式推动住房保障体系建设将是未来政策的重要方向。
