上实城市开发（00563）10月28日晚间公告，公司间接非全资附属公司上实城开（上海）房屋租赁有限公司当日与上海睿寓思房屋租赁有限公司签订股权转让协议，出售上海城开晶享置业有限公司100%股权，代价为人民币742495010.37元，约7.42亿元。
目标公司开发、拥有并运营“城开·阡集汇社区”。该项目位于上海市徐汇区上海南站地区，为保障性租赁住房项目，总建筑面积约58476.32平方米，包括保障性租赁住房、配套商业用房、停车位及其他配套用房。项目于2022年7月竣工、同年11月投入运营；截至今年7月31日，拥有住宅可出租面积约42665平方米（含1006个单位）、商业可出租面积约1811.24平方米及479个停车位。
代价基于独立估值师采用资产基础法得出的评估价值确定，且不得低于已向国有资产主管机关备案的评估值。截至7月31日，目标公司全部股东权益评估值为7.42亿元，较账面净资产4.87亿元增加约2.56亿元，增幅约52.54%。
公司称，出售事项是盘活现有资产、回收资金、优化资产及资本结构、降低净负债比率，并推进向更轻资产运营模式转型的策略之一。交易预计产生约7.42亿元销售所得款项总额、约6.77亿元净现金回收，拟用于偿还债务及一般营运资金；集团预计确认未经审核收益约1.58亿元。完成后，目标公司不再拥有任何权益，其财务业绩、资产及负债不再并入集团综合财务报表。
同日，公司间接全资附属公司阡集上海与目标公司订立委托管理协议，就该项目1006个可租赁住房单位及相关运营服务区域提供运营及管理服务，期限一年，委托服务费总额1080万元，已包括项目管理费及运营成本。由于买方为控股股东上实集团的联系人，本次出售构成须予披露及关连交易。
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