公募REITs本周近九成上涨 指数周涨1.29%

10月16日，中证REITs全收益指数微跌0.36%，收于958.70点。本周公募REITs市场震荡上行，中证REITs全收益指数周涨幅为1.29%。

本周90只已上市公募REITs中，有80只录得环比上涨，占比近九成，最大涨幅达9.61%。涨幅居前的项目类型多为园区基础设施、仓储物流、新型基础设施、商业不动产等方向。其中，建信中关村REIT周涨幅9.61%居首；华安外高桥REIT、中航易商仓储物流REIT、华夏深国际REIT、华泰宝湾物流REIT均涨超4%；中金湖北科投光谷REIT、博时蛇口产园REIT、南方万国数据中心REIT等周涨幅也居前。

开源证券认为，近期REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容；资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。

产品申报端也有新动向。10月13日，深交所官网显示，华夏中海封闭式商业不动产证券投资基金进入已问询状态，该产品拟装入的资产为佛山千灯湖环宇城；东方红申能股份新能源封闭式基础设施证券投资基金、嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金于10月14日、15日分别获反馈。