刚刚过去的这个周末，杭州楼市的热搜被一套“老房子”霸占了。
10月10日，某平台上，一套位于杭州九溪玫瑰园的法式独栋别墅，在6万多人次的集体围观下，历经228轮、长达5小时的拉锯战，最终以2.88亿元的天价成交，折合单价约45.7万元/㎡。
拿钱塘江边号称杭州高总价住宅“天花板”的望天际最贵的一套（总价1.6亿元，单价24.4万元/㎡）来比，总价比它低1.2亿多元。更让人津津乐道的是，这套房子并非司法拍卖，而是业主主动送拍的商业竞拍，产权清晰，却依然引得两位买家“血拼”到最后一刻。
10月10日上午9点45分，这场万众瞩目的出价战正式拉开帷幕。
起拍价1.68亿元，保证金就要300万，加价幅度10万元。虽然门槛极高，但依然有5位大佬报名，6万多人次围观。
起初，大家还按部就班地加价。但到了上午11点17分，报价就迅速突破了2亿元。到了下午14点10分，总价超过2.5亿元后，这场拍卖彻底变成了两位买家（编号F2022和A3792）之间的“二人转”。
根据拍卖记录，两位大佬多次上演“单轮加价100万元”的“天秀”操作，加价速度之快，被围观网友戏称为“每分钟7位数的点钞机对决”。
最终，经过228轮延时竞价，直到下午15点，编号F2022的买家以2.88亿元锁定胜局，溢价率高达71.43%。
杭州316平豪宅卖不掉 房东"自残式"拍卖"白菜价"成交
“不容易，总算是开张了。”杭州拱墅区桥西板块的中介们，这几天聊到小河云庄时，常会说这样一句开场白。
就在上周，这个业内称为“运河边最后一块宝地”上建起来的高端小区，在阿里拍卖平台“破冰”，一套建筑面积约316.07平方米的洋房，以1844.68万元的总价落槌，折合单价约5.84万元/平方米。
这个价格，放在两年前，是桥西房东们眼中的“白菜价”；放在现在，却像一根针，扎破了这个昔日红盘最后一点关于“暴富”的念想。
这场拍卖背后，是小河云庄乃至整个杭州高端改善二手房市场，一场关于定价权的心理博弈，一场时代滤镜的祛魅。
时间倒回2021年12月22日，那是一个杭州地产人记忆犹新的冬天。在杭州国立公证处，杭州首次尝试土拍线下摇号。当时最受瞩目的小河油库地块（即小河云庄前身），引来了24家房企竞相争抢。
现场的空气几乎凝固。当摇号结果确定是“德信”这家房企时，人群中发出一阵压抑不住的骚动。据说，当时身穿红白相间棒球服的德信代表愣了好几秒才反应过来，随即被其他房企的投拓人员拉到一边，对方压低声音问：“兄弟，有没有兴趣一起联合开发？”那种艳羡与急切，仿佛这不是一块地，而是一张中奖的彩票。
当年土拍摇号，热闹的开发商候场区
彼时，所有人都相信，这块容积率仅1.7、一线临运河的宝地，必然是板块未来的房价天花板。
2023年8月小河云庄开盘时，即便与红盘杭州IFC撞车，小河云庄依然吸引1249组家庭摇号，中签率低至10.97%，差点触发限售。“买到就是赚到” 是那批幸运儿唯一的念头。
但今年1月30日交付后，命运的齿轮开始反向转动。
按照以往逻辑，这种“限价倒挂神盘”交付后，第一波集中挂牌和“先遣部队”的成交价，将直接定义小区的江湖地位。但时至今日，除了此次阿里拍卖这套商拍的房源外，该小区无一成交。
板块内资深经纪人透露，目前某大型二手房交易平台挂牌小河云庄近40套，全小区挂牌比例超过30%。这个“抛售率”在杭州次新房中名列前茅。
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