橘猫新闻 综合报道
财政部9月29日宣布，自10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房实施财政贴息，实施期暂定一年。符合条件的借款人可享受最高100万元贷款规模、年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。
根据政策，贴息支持须同时满足以下条件：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，且不包括存量贷款置换；单户所购住房建筑面积不超过120平方米，购房价格不超过150万元。首套住房既包括新房也包括二手房。使用贷款购买保障性住房或使用公积金贷款购房的群体，不叠加享受该政策支持。
在贴息力度上，财政部门按年化1个百分点对符合条件的贷款给予贴息。以目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平测算，相当于优惠了利率的三分之一。以一笔者长期限的100万元商业性个人住房贷款为例，考虑到按月付息、贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少利息支出近5万元。
操作层面，开展商业性个人住房贷款业务的全部银行均可办理贴息业务。购房人按正常信贷流程办理贷款，只需在签订贷款合同时同步授权银行代为办理贴息。银行将自动识别符合条件的借款人，在按月收息时自动计算并扣减贴息金额，优惠直接体现在每期还款额中。银行还将通过手机短信、APP消息等方式告知贴息享受情况。
业内人士分析，该政策落脚点在于减轻新购首套住房家庭的房贷利息负担，体现对刚性住房需求的支持。首套房、面积120平方米以下、总价150万元以下的限定条件，清晰表明政策向刚性需求倾斜。
从政策实效看，每个家庭最多可获近5万元贷款贴息，力度大于以往多为1万至3万元的购房财政补贴，对住房消费的支持更为强烈。
以南京为例，购买新房符合150万元以内条件的房源多位于六合、江宁、江北等相对偏远区域；二手房选择面则更广。南京仟佰间运营总监王垒表示，主城区许多“老破小”均满足总价150万元以内条件，如新街口繁华地段四五十平方米房源总价约120万元，若不选择学区房，鼓楼、玄武、建邺等片区也有不少二手房总价在150万元以内。他认为，贴息政策将逐步释放刺激作用，尤其会提高外地来宁首次置业者的出手意愿。
市场层面，二手房流通增多势必将对新房市场产生积极拉动。对于一二线城市而言，二手市场盘活后，新房的改善、置换需求才能真正释放。
